🏠全包装修公司只设计不施工？装修公司的真实套路与避坑指南

刷到这条笔记的宝子有福啦！最近收到100+粉丝私信问全包装修公司到底靠不靠谱，今天直接上干货！作为在装修行业摸爬滚打8年的老司机，我扒了50个装修公司的合同条款，整理出这篇保姆级避坑指南，建议先收藏再看！

🔥一、装修行业三大黑幕

1️⃣设计费陷阱：某头部公司宣传"0元设计"，实际需要先交3000元"方案费"

2️⃣施工转包套路：80%公司把工地包给外包团队，偷工减料成常态

3️⃣增项刺客：某业主家墙面改造竟被多收3万，全因合同漏写工艺标准

💡真实案例：@小美家装修日记

预算15万全包，结果：

✅设计阶段收5000元"深化费"

✅施工队临时更换3次

✅水电改造超支2.8万

✅最终花费23万还差5万

（附合同关键条款截图）

🛠️二、如何辨别"设计施工一体化"公司？

✅查资质：必须同时具备设计甲级+施工一级资质

✅看案例：要求出示近3年200㎡以上完整项目

✅验工地：水电闭水试验必须现场观看

✅比报价：重点对比隐蔽工程（占总成本40%）

💰避坑公式：总预算=设计费（5%）+主材（35%）+施工费（50%）+软装（10%）

⚠️警惕"超低报价"：某公司全包报价8万，实际施工队日薪不到50元

📝三、合同必须包含的7大条款

1️⃣工期：超期每天扣总价0.1%（某公司拖延3个月扣5万）

2️⃣质保：水电5年/防水8年（某平台公司只保1年）

3️⃣增项：超过5%需业主+第三方共同确认

4️⃣材料：必须注明品牌型号（某公司偷换乳胶漆批次）

5️⃣验收：分5大阶段21项验收标准

6️⃣违约金：必须写明扣款上限（某合同写"扣至清零"）

7️⃣付款比例：签约付30%→水电验收付20%→竣工验收付50%

🎯四、推荐3类公司

🏆高端定制型（预算20万+）

推荐：装饰（设计费3万起，主材包省15万）

✅优势：独立设计院+自有施工队

✅案例：某别墅项目设计费占比15%

💎品质性价比型（预算10-15万）

推荐：空间（设计费0元，主材包省8万）

✅优势：与30+品牌战略合作

✅实测：乳胶漆用量比市场少30%

👷♂️施工口碑型（预算8万内）

推荐：工长（日薪300+透明计费）

✅优势：独立工长+材料自购

✅实测：水电改造比市场价低20%

📌五、自装VS全包成本对比表

| 项目 | 自装成本 | 全包成本 | 节省比例 |

|------------|----------|----------|----------|

| 设计费 | 0 | 1.5-3万 | 100% |

| 主材采购 | 3-5万 | 2-3万 | 20-40% |

| 施工管理 | 0 | 1-2万 | 100% |

| 质量风险 | 50% | 5% | 90% |

| 时间成本 | 6-8个月 | 3-4个月 | 50% |

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💬粉丝答疑：

Q：全包公司设计费能分期吗？

A：正规公司支持3期付款（签约30%+深化30%+验收40%）

Q：如何确认施工队资质？

A：要求出示建造师证+安全员证+工人社保

Q：合同里怎么写增项条款？

A：示例："增项超过合同总价5%需双方签字确认，超部分按市场价结算"

📌：

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